Descrição

Empreendimento Rural Estruturado em Itu – SP

Potencial para Hotel Fazenda • Zoneamento ZIAT2 • 52 CNAEs Compatíveis

Apresentação
Empreendimento rural estruturado localizado em Itu – SP, com ambiente natural privilegiado.
Área com múltiplas construções consolidadas, ideal para implantação de Hotel Fazenda, pousada rural ou turismo de experiência.
Excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial turístico, comercial, ambiental e multifuncional.

Diferencial Máximo: 52 CNAEs Compatíveis com a ZIAT2
A propriedade está inserida na ZIAT2 — Zona de Interesse Ambiental e Turístico 2, permitindo:
52 CNAEs compatíveis
74 atividades oficiais possíveis
Hotel Fazenda já aprovado pelo COMDEMA
Atividades comerciais rurais e de baixo impacto
Operações multifuncionais e sustentáveis
Esse é o ponto que transforma o empreendimento em um ativo de investimento, não apenas uma área rural.

Atividades Comerciais Compatíveis
A ZIAT2 permite uma gama de atividades comerciais e de serviços que poucos imóveis rurais oferecem:

Comércio & Serviços Leves
Lojas de produtos naturais e artesanais
Empreendimentos de turismo rural
Espaços comerciais de baixo impacto
Ateliês criativos e oficinas
Estúdios multifuncionais

Operações Comerciais Rurais
Depósito rural
Armazenamento de grãos
Logística leve
Galpões agroindustriais leves
Estruturas de apoio para distribuição rural

Serviços Especializados
Hotel para cães
Clínica veterinária
Banho e tosa
Centro de adestramento

Gastronomia & Eventos
Restaurante rural
Café temático
Feiras e eventos gastronômicos
Workshops e treinamentos corporativos

Atividades Rurais, Sustentáveis e Multifuncionais

Sustentabilidade & Agroecologia
Produção orgânica
Agricultura regenerativa
Viveiros de mudas
Compostagem
Agrofloresta
Meliponicultura

 Agropecuária & Equestre
Cocheiras
Manejo equino
Avicultura leve
Pequenas criações
Pastagens

Turismo Rural & Ecoturismo
Trilhas ecológicas
Observação de fauna e flora
Vivências rurais
Parques naturais privados

Área e Construções
Área total: 16.631 m²
Barracão com telhado: 1.500 m²
Barracão sem telhado: 1.200 m²
Câmara fria: 40,43 m³
Casa principal: 230 m²
Casa de hóspedes: 110 m²
Construções adicionais: 110 m²

Infraestrutura Completa

Nascente natural

Reservatórios de 40.000 litros

Energia trifásica
Internet fibra óptica
Sinal de celular
Plataforma para caminhões
Acesso a 2 km da rodovia
Pomar variado

Documentação e Viabilidade
Matrícula atualizada
Georreferenciamento finalizado
CAR, ITR e CCIR Atualizados
Certidão de Diretrizes (ZIAT2)
Viabilidade ambiental aprovada para Hotel Fazenda
Zoneamento oficial da Prefeitura
Sem IPTU (área rural)

Localização Estratégica
12 km de Itu
40 km de Jundiaí
55 km de Sorocaba
65 km de Campinas
100 km de São Paulo
✈️ Aeroporto de Jundiaí – 35 km
✈️ Aeroporto de Sorocaba – 55 km
✈️ Aeroporto de Viracopos – 60 km

Por que investir neste empreendimento?
Localização estratégica
Estruturas prontas
Zoneamento premium (ZIAT2)
Potencial de valorização
Hotel Fazenda já aprovado
52 CNAEs compatíveis
Múltiplos modelos de negócio

Destaque Final
Uma oportunidade excepcional para investir em um ativo rural-turístico multifuncional, com:

Estrutura pronta
Zoneamento premium
52 CNAEs compatíveis
74 atividades possíveis
Aprovação ambiental para Hotel Fazenda

Um empreendimento raro, versátil e pronto para operar.